Аренда площади в медицинских учреждениях вырастет с 600 до 2000грн за метр или новый феномен на рынке коммерческой недвижимости Украины
Несмотря на то, что состояние рынка коммерческой недвижимости в Украине расценивается как стабильное, в одной из ее отраслей специалисты прогнозируют рост. Для Украины строительство профильной, а именно медицинской недвижимости – явление новое. И именно на этом рынке ожидается активизация. Как утверждают эксперты, все дело в том, что такое строительство более затратное, в связи с особыми стандартами, более контролируемое государственными органами. - В таких проектах все, начиная от чертежа заканчивая отделкой имеет свои, очень высокие стандарты. Поэтому мелкие или средние строительные компании не участвуют в такого рода проектах. Только крупные, авторитетные, с большим опытом предприятия могут себе позволить реализацию таких проектов, - говорит эксперт, начальник департамента прогнозирования инвестиционной компании. Дело и в том, что наблюдается резкий рост спроса на помещения медицинского профиля. Специалисты утверждают, что уже в ближайший квартал спрос превысит предложение.
Сейчас на медицинский рынок заходит много международных компаний с высокими стандартами качества. Вряд ли их удовлетворят те условия, которые существуют в муниципальных больницах. Так что «медицинская недвижимость» будет востребована прежде всего. Кроме того, частная медицина тоже наращивает обороты, так что тенденция роста спроса на аренду площадей пригодных к предоставлению медицинских услуг, очень велика и вполне объяснима. Вы заметили, что если торговые центры и жилые объекты сдаются в эксплуатацию ежедневно, то при открытии частной клиники речь, как правило, идет об отечественном инвесторе и размещении на территории существующей муниципальной больницы. Развитие медицины происходит и благодаря государству – в последнее время создано множество правительственных программ, действующих в этой сфере. Что, в свою очередь является третьим фактором, объясняющим рост цен на медицинскую недвижимость.
Таким образом, мы можем наблюдать значительную динамику цен, причем динамику, обусловленную множеством причин. И если в начале года цена за квадратный метр медицинского учреждения составляла в среднем 600 грнм, ожидается, что к концу года она вырастет до 2000грнм Эксперты связывают это с существенным увеличением спроса и практически отсутствием специализированных объектов, ведь строительство такого вида недвижимости требует особых затрат и стандартов качества.