Сдача в аренду: чем грозит уклонение от уплаты налогов?
даже в кризис является достаточно прибыльным занятием. Однако многие рантье не спешат платить налоги государству, считая, что это останется незамеченным. На самом деле, сдача в аренду является налогооблагаемым видом деятельности, и плательщик должен перечислять государству 13% от суммы такого дохода. Чем же грозит уклонение от уплаты налогов?
Требования закона: возможное наказание
В лучшем случае арендодателю придется заплатить штраф в размере до 500 тысяч рублей (в зависимости от ситуации, но по закону предполагается, что он составит 20% от той суммы, которую недополучило государство). А в худшем случае нарушителю может грозить тюремный срок. Кроме того, если налоговые органы выявят такое нарушение, то придется платить не только сам налог за весь период и сумму штрафа, но и пеню, которая "набежала" за все месяцы просрочки. Словом, с точки зрения экономической выгоды, платить налоги в срок и в полном объеме гораздо лучше, чем бояться проверки.
Можно ли сэкономить на налогах?
Однако сам закон предусматривает разные варианты оплаты налога. Например, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, выбрать упрощенную систему налогообложения, и тогда размер налога составит всего 6% от суммы дохода. Правда, при этом придется делать еще и отчисления в Пенсионный фонд и другие государственные фонды, так что нужно все просчитать заранее. Этот вариант считается оптимальным для тех, кто сдают дорогую квартиру - тогда все выплаты, вместе взятые, все равно будут меньше 13% от суммы дохода.
Что выгоднее?
У каждого из вариантов есть недостатки. Не всегда 13%-ный налог лучше. Ведь по правилам доход считается в полном объеме. И если арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг, эти суммы также считаются доходом и облагаются налогом. Есть и другой вариант - получение патента на аренду квартиры, но и он имеет свои "подводные камни", к тому же требует дополнительных расходов. Вот почему к составлению договора и выбора метода оплаты нужно подходить ответственно.
Платить или не платить?
Конечно, в России у налоговых органов пока нет действенного метода отслеживания всех сделок по аренде. Однако лучше не рисковать. Тем более, что у арендатора, который заключил легальный договор аренды и платит налоги в полном объеме, значительно больше доказать свою правоту в случае различных инцидентов со съемщиками квартиры. К слову, вина за неуплату налогов лежит только на арендодателе. Но арендатор также может пострадать, поскольку снимая квартиру нелегальным способом, он никак не сможет защитить свои права.