Новое Зимогорье
Очень часто приходится сталкиваться с недостатком информации при покупке недвижимости. Особенно той, которая либо еще не построена, либо находится далеко от покупателя. Ну или оба варианта сразу. К нам обратился один из покупателей с вопросом: «Рассматриваю вопрос приобретения квартиры в поселке. Спасибо за то, что раскрыли глаза на правду о ЖК «Зеленоградский». Еще, судя по объявлениям в интернете, в поселке строится ЖК «Новое Зимогорье». Интересует информация по объекту, что там сейчас происходит и что было до этого, можно ли доверять этому застройщику? На эти вопросы нашел в интернете информацию.»
И вот какую информацию мы для него нашли.
До сегодняшнего дня генеральный план застройки поселка «Зеленоградский» не утвержден, ЖК «Новое Зимогорье» находится на этой территории. На публичных слушаниях, которые касались генерального плана, было рекордное количество жителей, которые, практически единодушно, проголосовали против предлагаемого плана. Он был отправлен на доработку. И пока никто внесенных изменений не видел. Но строительная площадка развернута.
На сайте имеется ссылка на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с частью 3 статьи 4 которого, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Также на сайте указано, что остались для продажи всего три квартиры. Судя по выписке из ЕГРП, которую можно получить без проблем, проданы всего две квартиры. Разрешение, (действие которого уже закончилось), на строительство дано на 3 3-х этажных дома, изображены 4-х этажные. Дома строятся на болоте, геоподоснова ЗУ не исследована, экспертиза проектной документации не проводилась, инженерные ресурсы отсутствуют. По имеющейся информации субподрядчики из-за отсутствия оплаты ушли с проекта.
Таким образом осталось всего 3 квартиры стоимостью до 1,5 млн. руб. Разрешение на строительство продлено до июня 2013 г.
Росреестр запустил сервис по предоставлению выписок из ЕГРП в электронном виде. Данная услуга доступна не всем, а только гражданам, которые имеют право на бесплатное получение сведений из ЕГРП и получили собственную ЭЦП.
Все подробности — на сайте portal.rosreestr.ru.
По поводу разрешений на строительство — их есть множество, везде разные сведения:
1. Разрешение на строительство №RU50522101-019,10 (вариант 1).
2. Разрешение на строительство №RU50522101-019,10 (вариант 2).
В ходе проведения публичных слушаний 11 августа 2008 года был представлен проект, подготовленный ООО «Поток», который предполагал строительство на указанных земельных участках пяти индивидуальных коттеджей площадью от 1263 кв.м до 1265 кв.(общая площадь 5054 кв.м) и десяти индивидуальных коттеджей площадью от 673 кв.м до 2018 кв.метров и объектов инфраструктуры, сейчас речь идет о строительстве 3-х; 4-х, а по некоторым источникам — 6-ти этажных домов.
При этом подлинного разрешения никто не видел, заключение мособлэкспертизы отсутствует, также как гепнплан, стройплан (котлован+забор+ бытовки+складирование) и проект вертикальной планировки — существенные документы, позволяющие определить качество будущего жилья. Насчет нормального застройщика — его не будет до тех пор, пока не будет настоящего хозяина в поселке, пока народ не поймет, что необходимо жестко спрашивать с муниципалов за то, что они обязаны делать.
Таким образом, если вы намерены купить недвижимость, не поленитесь и узнайте о ней всю доступную информацию – самостоятельно или с привлечением квалифицированных специалистов.